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假作真时真亦假，无为有处有还无——《红楼梦》

售楼部是一个房企的脸面，各大房企深谙此道，近几年，郑州市场不断在售楼部的面积和装潢上上演军备竞赛，试图通过这种方式展示自己的公司实力，方便让你安心刷卡。

同时为了吸引你走进售楼部，房企们更是无所不尽其极。

美盛把售楼部搬进了图书馆，万科将售楼部建成了艺术馆， 鸿园 更上一层楼，直接建成一座欧式城堡，带你足不出郑历游欧洲。

去过售楼部的人都知道，普遍的销售流程就是一进售楼部，漂亮的置业顾问小姐姐首先带你来到一个被修改过尺寸的区位图面前，在这个图上，新城变成了CBD南，东原变成了北龙湖西。郑大一附院成了佳田的配套。正弘城好像就在泉舜旁边！

接下来就是在沙盘图前带你感受未来规划的大气磅礴，在样板间里让你沉浸体验住在这里的舒适生活，在这个过程中小姐姐会有意无意试探你对房产的认知，碰到小白就挥起镰刀准备收割，碰到老手就避重就轻暗度陈仓。

与此同时，在售楼部的一个角落里，一个“人”就在静静的看着这一切，每当它想要发声时，置业顾问总会巧妙带你远离他的“干扰”。

纵使他发出的是善意的提醒，但也只能忍辱负重，苟活在售楼部的角落里。

这个“人”就是不利因素公示牌。

说到不利因素，有太多的购房者忽略了这一点。

一是它的位置摆放过于隐蔽。

二是有些项目售楼部和实际项目位置相距甚远， 身处售楼部会让你产生项目就在附近的心里错觉，恰巧售楼部周边环境又十分完美。从而让你放下戒备，欣然买单。

直到交房后才发现——

原来有种交响乐叫做汽笛摩擦曲（火车的汽笛声和轨道的摩擦声）；

原来高架上每天都在上演速度与激情；

原来世界上最远的距离不是生与死，而是我和墓地肩并肩。

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这篇文章我们就来详细聊聊售楼部里的隐蔽角落！

不利因素分为红线内的不利因素和红线外的不利因素！

这里的红线主要是指，房地产项目用地范围的边界，在这个范围内外，可能会影响到居住舒适度的一些问题，则被称为不利因素。

其中，红线内的不利因素主要包含——

1、可能产生噪声污染的：小区内市政规划路、地面集中停车场、机动车出入口、自行车棚、运动游戏场所、水泵房、变电室、排烟管道、学校、幼儿园等；

2、可能产生异味的：垃圾中转站、化粪池、公厕等；

3、 可能产生电磁辐射的：变电室、配电房、通讯发射（接收）装置、高压线路等；

4、可能影响环境的：小区底商餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所等；

5、 可能影响正常生活的：煤气站、供暖站、设备用房等。

而红线外的不利因素，一般指距离红线1000米内，既有可直接感知的显性不利因素，也包括精神风俗禁忌类不利因素。

具体有——

1、噪声：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、学校等。

2、恶臭：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、养禽/畜场等。

3、污染：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所。

4、禁忌：殡仪馆、公墓、监狱、看守所、刑场等。

5、辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站。

6、环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设。

以上这些不利因素，并非每个都是洪水猛兽。有些不过是纸老虎，不足为惧。

首先污染类的的企业，比如造纸厂，水泥厂等，要么已经被相关部门查封取缔，要么散落在城市外围，对我们的日常生活影响不大。

其次辐射影响，楼市之前曾经专门写过关于辐射的文章 《米宅实测数据 | 到底变电站TMD有没有辐射？多远才安全？》 可以点击回看，在此不做过多的赘述。

最后墓地对居住体验没有任何影响，但是在传统儒家文化影响下，更多是心里上的禁忌。即使自己可以接受，但在二手房销售中也会丧失先机。

真正影响居住体验就要数高架和铁路。

辐射、污染、噪音三大红线外不利因素，噪音是相对最难治理的一种。辐射、污染只要从源头入手，搬迁或者投入资金改造就能解决95%的问题。但是噪音污染治理后却只能减弱5-10%的音量。

而且高架，铁路一旦落成，基本算是伴随终生，后期很难迁移或改动。

根据以上总总，郑州楼市电子杂而第二期便应运而生了！

郑州楼市电子杂志是我们推出的一本（虚拟的）杂志。

这本（虚拟的）杂志很厉害，变化很大，形式变了，风格变了，阅读交互也变了。

也有些不变的，内容不变，态度不变，干货不变。

郑州楼市电子杂志第二期分为五大板块：

1、铁路房

目前郑州在售新房中临铁路楼盘盘点！

2、高架房

目前郑州在售新房中临高架楼盘盘点！

3、不利因素

红线内外不利因素盘点以及不利因素不对房价影响梯队划分。

4、买房禁忌

目前郑州在售新房中临近买房禁忌（墓地，寺庙，陵园，火葬场等）的楼盘盘点！

5、奇葩户型

郑州新房市场奇葩户型盘点！

如何操作？

点击图片上感兴趣的标题会弹出相应的图片内容；再次点击返回封面，从新选择自己喜欢的内容。 或者点击视频查看！

注：一定要点在相应图片的范围内，否则无法跳转内容，图片内容过大，加载时请耐心等待。

★推荐阅读： 楼市杂志第一期

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责任编辑：贾凤娇

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