超过30家上市房企于1月28日晚间发布 业绩 预告，超半数房企出现亏损，其中 华夏幸福 及 蓝光发展 预计巨亏百亿以上。

华夏幸福 在 公告 中称，2021年预计 净利润 亏损高达331亿元到391亿元，扣除非经常性损益后净利润亏损318亿元到328亿元，同比由盈转亏，且较2021年三季报亏损金额明显扩大。

对于去年业绩巨亏， 华夏幸福 方面表示，主要原因是流动风险下主业营收大幅下滑、财务费用大幅增加、应收账款及 合同 资产减值。

其中，2021年华夏幸福依据原借款协议计提借款利息及罚息近200亿元，占整体亏损比例较高。

“受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性自2020 年第四季度以来出现阶段性紧张，公司出现金融债务未能如期偿还的情况，融资业务几乎停滞，对公司经营产生严重影响，导致公司业绩大幅下降。”华夏幸福方面称。

而 蓝光发展 预计2021年度实现归属于上市公司 股东 的净利润为-120.37亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-112.73亿元。

“本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提以及资产处置三方面。” 蓝光发展 方面表示，受行业环境、融资环境叠加影响，公开市场再融资受阻，流动性出现阶段性紧张，受到部分金融机构偿债挤兑，最终触发公司部分债务逾期，出现债务违约，对公司的经营产生了较大影响。

值得关注的是，华夏幸福和蓝光发展在发布业绩预亏预告后，在次日凌晨即收到上交所的问询函。

上交所要求华夏幸福就目前债务 重组 进展，进一步说明对公司 利率 调减及罚息豁免的前提条件、金额范围及可能对公司当期及以后年度业绩的影响；并说明产业新城业务、园区配套住宅业务、商业地产业务相关业务收入下滑的原因以及是否存在进一步下滑的风险。上交所还要求华夏幸福及时披露境外 理财 损失相关事项进展情况，尽快明确风险敞口及对公司业绩的影响等。

对于蓝光发展，上交所要求其说明2021年四季度出现大幅亏损的具体原因；计提大额减值的原因以及房地产业务收入下滑的具体原因及合理性；并补充披露截至目前公司已取得的债务化解进展，后续拟采取何种措施以改善流动性和提升盈利能力等。

此外， 阳光城 、 美好置业 、 广宇发展 、 南国置业 等房企2021年均预计录得亏损。其中 阳光城 2021年净利润预计大幅亏损45亿元至58亿元，扣非后净利润大幅亏损73亿元至86亿元。

“业绩大幅下降的主要原因是公司计提大额存货跌价准备及房地产业务结算规模下降。” 阳光城 方面称。

同华夏幸福和蓝光发展情况类似，阳光城在发布业绩预告后，很快收到深交所的关注函。

深交所要求其进一步披露截至目前的有息债务余额，短期内到期及逾期债务情况，分析公司短期及长期偿债能力，并说明公司是否存在流动性风险，持续经营能力是否存在重大不确定性。并结合控股股 东阳光 集团目前的债务风险、流动性风险等，说明控股股东相关风险可能对上市公司生产经营、公司治理、股权稳定性等方面的影响。

业内人士表示，2021年房地产行业大逻辑已悄然生变，无论是“三道红线”对于企业融资端的收紧，还是楼市调控进一步升级，亦或是个别大型房企风险暴露后各地纷纷加强预售资金监管，都令房企资金面临较大压力，去年业绩录得亏损的房企会比往年明显增加。

事实上，利润率持续走低已成为房企面临的最突出问题之一。在2021年上半年便有多家房企出现增收不增利的情况。

一位房地产行业 分析师 指出，目前各地土地出让规则有所改变，给房企让出了一部分利润，随着地方政府控制土地溢价率，房企的利润率有望出现边际改善。

（文章来源：财联社）